Нерухомість в Канаді

Нерухомість в Канаді з кожним роком дорожчає досить швидкими темпами, однак таке зростання цін зовсім не відлякує іноземних інвесторів, які прагнуть придбати собі тут житло. Канада - могутня держава зі стабільною економікою, але доступний рівень цін на об'єкти нерухомості є безсумнівно великим плюсом до всього іншого.

Ціни на нерухомість в Канаді в більшості випадків нижчі, ніж у сусідніх США або ж розвинених європейських країнах. За місцевим законодавством іноземці мають повне право придбавати тут будь-які типи нерухомості, виняток становлять лише рекреаційні зони.

Які типи нерухомості в Канаді користуються популярністю, і хто є основним покупцем?

Канада є багатонаціональною країною, близько двадцяти відсотків місцевих жителів відкрито зізнається в тому, що були народжені за межами країни. Незважаючи на свої гігантські розміри, населення тут не так вже й багато, основна маса жителів проживає вздовж кордону зі Сполученими Штатами, незаселені землі не сильно підходять для проживання, оскільки там досить суворі кліматичні умови.

Основна маса покупців житла в Канаді - це вихідці з Китаю, українські громадяни не особливо часто звертають увагу на канадське житло. Одним з мінусів покупки нерухомості є відсутність пільг при отриманні ВНЖ. Купувати житло в Канаді з метою отримання доходу - питання досить спірне, оскільки інвестиції можуть окупитися лише через 15-20 років.

Серед об'єктів нерухомості слід виділити невеликі приватні будиночки, які користуються найбільшим попитом. Цілі селища з таких будиночків ніби окільцьовують великі міста.

Купити квартиру в Канаді найцікавіше буде молодим сім'ям та молоді. У таких варіантах завжди є маса плюсів - невисока вартість утримання, зручне розташування. На території зазвичай розташовується хороша парковка, територія огороджена, охороняється цілодобово і т. д.

Нерухомість в Канаді та її особливості

Нерухомість в Канаді в 2015 році подорожчала на 3-5%. У більшості випадків купуються двоповерхові будиночки, вартість яких близько 400 000 доларів.
Види нерухомості в Канаді:

• квартира в кондомініумі;
• таунхаус;
• будинок на двох власників;
• приватний будинок;
• дюплекси і триплекси.

Кондомініуми - це об'єднання власників квартир, де самі апартаменти належать одному власнику, а ось ділянка землі, на якому стоїть будівля, перебуває в суспільній власності.

Таунхаус - це частина двох- або триповерхового будинку, яка розташовується в ряді будинків, що мають кілька власників, а кожному власнику надається окремий вхід і невеликий задній дворик або гараж.

Приватний будинок і будинок на двох власників - це схожі поняття, у першому випадку правда є тільки один власник, а в другому два, у кожного з яких є свої окремий вхід. В обох випадках близько дому є прилегла територія, гараж і ділянка землі.

Дюплекси і триплекси - це квартири, розташовані в одному будинку і складаються з декількох апартаментів, що знаходяться одне над одним.

Нерухомість в Канаді, ціни і регіони

Ситуація на ринку нерухомості перш за все залежить від регіону, адже ціна житла в Канаді в одних містах буде вищою, зате в інших його можна придбати за досить помірною вартістю.

Досить цікава ситуація склалася на столичному ринку - в Оттаві. Парадокс полягає в тому, що житло в канадській столиці не користується популярністю, а пропозиція помітно перевищує попит. У середині поточного року середня вартість квадратного метра становила 4280 доларів в центрі міста, а в спальних районах близько 2580.

Приміром, на околиці можна придбати таунхаус з однією спальнею, якісним ремонтом та іншими благами за ціною 140 000 доларів, а варіант з трьома спальними кімнатами, поліпшеним плануванням і декількома паркувальними місцями обійдеться близько в 250 000.

Вартість оренди житла також доступна (за місцевими мірками). Щомісяця за однокімнатну квартиру в центрі міста потрібно платити близько 920 доларів, а ось трикімнатна обійдеться в межах 1400-1500 доларів. На околиці міста рівень цін буде нижчим - 750 і 1200 канадських доларів відповідно.

Якщо говорити про придбання комерційних об'єктів, то попит в канадській столиці на них досить великий. Приміром, в центрі можна придбати невелике кафе або кондитерську за шістдесят тисяч.

Одним з найбільш французьких міст Канади є Монреаль, він же культурна столиця країни. Середня вартість квадратного метра в центрі міста складає 3200 доларів, а на околиці 2250. Щомісячна вартість оренди однокімнатної квартири буде близько 550-780 доларів, а трикімнатної 1000-1500 доларів.

Торонто є одним з кращих міст в світі для проживання, а більша частина іноземців, що переїхали в Канаду, проживає саме тут. Через великий потік людей ціни на об'єкти нерухомості підвищуються тут набагато швидше, ніж в інших регіонах країни.

Середня вартість квадратного метра площі в центрі міста становить 5400 доларів, а в одному зі спальних районів близько п'яти тисяч. Невелику квартиру можна зняти за 900 доларів, а великі апартаменти обійдуться в 2500 щомісяця.

Найбільш європейським містом в Канаді є Квебек. Квадратний метр площі в центрі міста коштує близько 2300 доларів, а на околиці вартість становить близько півтори тисячі доларів. Оренда квартири обійдеться в межах 450-1000 доларів за місяць проживання.

Вартість житла в Канаді та витрати, пов'язані з утриманням об'єктів

Якщо ви вирішили купити нерухомість в Канаді, це не говорить про те, що на цьому закінчуються всі ваші фінансові витрати. Приміром, власники житла повинні щорічно сплачувати податок на нерухомість, розмір якого індивідуальний для кожного регіону. Також кожен місяць необхідно оплачувати комунальні платежі, їх розмір також залежить від типу об'єкта, квадратури та інфраструктури.

Разом утримання квартири в Канаді щомісяця обійдеться в межах 600-850 доларів, третина цієї суми - це податок на нерухомість. Утримання будинку або таунхауса обійдеться близько 700 доларів щомісяця, з яких половини суми - це комунальні платежі, а друга половина - податок на нерухомість. Оплата комунальних послуг в будинках і таунхаусах обходиться дешевше, ніж аналогічні витрати в квартирах.

Купівля нерухомості у Канаді і її особливості

Житло в Канаді має свої особливості, зокрема низькі ціни можуть зберігати в собі підводні камені. Приміром, велику вартість комунальних платежів.

Всі угоди, пов'язані з купівлею-продажем, проводяться ліцензованими адвокатськими фірмами. Інтереси обох сторін ретельно захищають місцеві закони, відповідно можливі ризики, пов'язані з купівлею-продажем житла, зводяться практично до нуля.

Ціна на житло в Канаді - це не єдина цифра, з якою ви зустрінетеся при покупці, також вас чекають і різні додаткові витрати. Зокрема, це буде оплата адвокатських послуг. Далі наступає черга різноманітних державних платежів і страхування нерухомості. При необхідності потрібно оплатити витрати, пов'язані з підключенням до різних комунальних служб.

Всі угоди, пов'язані з оформленням нерухомості, необхідно оплачувати безготівковим способом, використовуючи при цьому трастові рахунки. Доступ до таких рахунків продавець отримує після переоформлення об'єкта на ім'я покупця.